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[其他] 中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!

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发表于 2017-5-18 23:37:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

中海,盈利能力与利润率始终雄踞行业第一,被称之为房地产行业的利润奶牛,引的无数地产人跟风学习......

今天分享《中海成本设计限额标准》

01
中海项目档次界定及设计费限额

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☀设计限额说明:
❶超高档次项目设计费可上浮 10%

❷中档档次项目设计费可下浮 10%
❸说明:延用成熟产品方案,其设计费总额应低于限额之下限



02
中海营销费用限额


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03
中海结构设计限额

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04
中海外窗设计限额
☀中海外窗限额措施
①窗积比控制在 0.30 以内,以 0.25-0.28为宜。                                
②控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。
③如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。                                
④若项目成本利润率低于 15%,则应降低一个档次选择门窗用料。



05
中海外墙设计限额
中海外墙限额措施
①墙积比控制在1.2左右,不宜超过 1.5。                                
②除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在 35 元/m2左右。                                
③中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。                                
④若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。



06
中海公共部位装饰设计限额

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备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手

07
中海室外园林设计限额
中海园林限额措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。                                

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