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[观点建议] 万科园林景观交付前评估项及高分做法

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发表于 2016-12-22 00:38:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

房产交付时开发商的大考,是开发商质量体系好坏的体现......

口碑&品牌是万科最大的资产,万科始终把品质管理最为企业最大竞争力,形成了严谨的交付评估管理与评分标准......

万科的园林交付质量评估涉及13大类高于国标的企业内控标准,今天就分享给大家......

01  万科园林土球处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科大树土球粗糙样例:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

▲土球表面露土,杂乱

万科土球精细样例
精细样例一:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

草坪内土球表面撒圆形陶粒或放置30-50mm卵石

精细样例二:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

人行道树池土球表面种麦冬,保证树坑表面不露土

精细样例三:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

休闲平台树池土球表面种草花或灌木

精细样例四:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

土球表面满种灌木
2.万科土球评价标准


3.万科土球控制要点


4.万科土球工艺步骤

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


02  万科乔木支撑处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
乔木支撑粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

支撑方式、材料不统一
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

支撑材料、高度统一,支撑杆与硬景平行

2.万科评价标准



3.万科控制要点



4.万科工艺步骤



万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


03  万科汀步施工处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

汀步不平整,间距不一

万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

汀步平整,间距一致,成一直线

2.万科评价标准



3.万科控制要点
汀步安装完成后,应及时清除石材周边的砂浆。

4.万科工艺步骤




04  万科台阶施工处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

踏步板长度短、下口不水平,拼缝大小不一且污染踢脚线,

万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

整石踏步板,下口平整

2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤



万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


05  万科台阶侧壁灯处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

灯具超出台阶踏步板

万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

灯具为二个台阶高度且与踏步板外口相齐

2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤



06  万科墙面与地面石材处理标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

地面石材与墙面石材间缝隙大小不一

万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

地面石材与墙面石材交界缝隙自然

2.万科评价标准


3.万科控制要点

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

4.万科工艺步骤

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法




万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


07  万科绿地内窨井处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

井盖直接裸露在外面
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

草坪内窨井石材标识

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


08  万科立面石材阳角处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

阳角采用45度斜拼,施工难度大且易爆边
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

阳角采用海棠角拼,易施工且美观
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤



09  万科花坛压顶石处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

阳角为45度拼,拼缝大,阳角处易破损

万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

阳角为直角铺,不易破损,施工简单且成本低
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤
1.内外两侧用水泥砂浆座浆30mm厚
2.中间为1:3干硬性水泥砂浆

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

3.安装时头缝采用胶泥挤浆法,使缝隙满浆,向内侧放坡1%。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

4.花坛内侧用水泥砂浆做三角形护角。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

5.安装完成一天后下口用墨线弹一水平线,用切割机倒角,使下口水平。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

6.阳角倒角5-8mm

万科园林景观交付前评估项及高分做法

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10  万科规格板石材施工处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

没经排版,拼缝不直且不均匀
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

石材对缝,拼缝成一直线且缝宽大小一致

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

圆弧铺粗糙样例:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

圆弧线形不顺畅,不对缝且缝隙大小不一
圆弧铺精细样例:

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

各弧线为同心圆,线形顺畅,对缝铺且拼缝一致
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤
1.拉“十”字通线。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

2.按设计标高、排水方向每5米内设置一标高控制桩.。
3.粘结剂:1:2干硬性水泥砂浆+浇浆。
4.拉线:“横一竖三”。横向每条缝拉一直线,竖向每隔三条缝拉一直线。
5.铺装时采用橡皮锤轻敲石材,调整平整度与拼缝。
6.随时清理石材表面污染。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

7.铺装完成二天后,采用同色勾缝剂勾缝或用切割机冲缝。
8.成品保护。

11  万科道路窨井处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

井盖表面没经处理,收口粗糙
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

井盖表面用油漆处理,收口精细
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法


12  万科道路侧石处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例
侧石长短不一,接口不平整,破损

万科园林景观交付前评估项及高分做法

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万科精细样例
石长度一致,对缝,无破损

万科园林景观交付前评估项及高分做法

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万科粗糙样例
短直线侧石拼成圆弧,侧石过短,弧线不顺畅

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科精细样例
采用异形侧石,对缝,无破损

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤
1.放样:按道路中心线放样,直线 段每10米设一控制桩,曲线段5米内设一控制桩,控制侧石线形与标高。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

2.粘结剂:
采用1:2干硬性水泥砂浆。
3.施工顺序:先竖后平。竖侧石迎土面采用细石砼做100*130的三角形护角。

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

4.铺装完成后倒角:
竖侧石10—15mm;平石:3—5mm;人行入口为30度的倒“八”字。


5.成品保护:
浇筑道路沥青时需做好成品保护,防止污染。

13  万科草坪灯处理评分标准  
1.粗糙样例与精细样例对比
万科粗糙样例
草坪宽度小,灯具在草坪内

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法
万科精细样例

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

灯具在草坪与灌木交界处
2.万科评价标准


3.万科控制要点


4.万科工艺步骤
1.预制基座:采用素混凝土制成圆形基座,高200mm,直径大于灯具底座100mm

万科园林景观交付前评估项及高分做法

万科园林景观交付前评估项及高分做法

2.放样定位及预埋:
安装在灌木与草坪交界处的灯具,需先放出放灌木外缘边线;安装在草坪或灌木内灯具的统一距离硬质铺装0.5米。
3.预埋穿线管及水泥基座,基座低于土方完成面50mm。
4.安装:穿线及安装灯具,灯具需垂直
                    
花蚁宗旨:先获知,后分享,传递植物知识
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