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[观点建议] 万科装修房项目工艺节点及经验分享(全套)

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发表于 2018-6-1 23:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
凝聚万科30年精装交付施工经验,值得收藏

一.万科瓷砖粘贴工程①万科瓷砖粘贴工程质量控制标准
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②万科地面铺砖工程
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控制重点:❶地砖成活面标高控制❷地砖成活面勾缝饱满度❸地砖成活面找坡控制②万科内墙地砖铺贴工程
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③万科瓷砖粘贴工程——界面控制
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④万科瓷砖粘贴工程—材料控制
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⑤万科瓷砖粘贴工程—工艺控制
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•基层墙面湿润充分,保持沙浆失水速度较慢•粘结砂浆饱满、厚薄均匀,操作时用力平均事后控制:
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二.万科吊顶工程吊顶安装前:❶按设计尺寸定位放线;❷木龙骨施工前均匀涂刷防火涂料;❸检查电气管线是否通畅,封棚前处理完毕。
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吊顶安装前:❶按设计尺寸定位放线;❷木龙骨施工前均匀涂刷防火涂料;❸检查电气管线是否通畅,封棚前处理完毕。吊顶安装工程—轻钢龙骨:
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万科吊顶安装工程:
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三.石材铺装工程
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万科石材铺装工程—过门石做法:
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分析卫生间水汽走向,见箭头。沿过门石底部和侧面进入室内,从而影响成品门口和地板,造成卫生间渗水情况。装修施工防水准备方案情况如下图:
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注:厨卫地砖应低于过门石8~10mm,走廊地面石材与过门石平齐,留缝宽度不超过2mm。石材铺装工程—腰线做法:
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石材铺装工程—窗台板做法:
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四.户内门工程


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注:门套衬板折页处双层板加固,满衬衬板间距400mm打钉加固。
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缺陷描述:博罗尼卫生间门贴脸吊脚,收口观感差。改进措施:要求门贴脸必须落地。具体节点改进见左下图。
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五.淋浴屏安装工程
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本次淋浴房集中采购选择了7款淋浴房产品,基本涵盖了常用的淋浴房型式,各项目淋浴屏均从以下样式中选择,具体尺寸按实际设计。玻璃:平开门需采用10mm厚钢化玻璃(门体最大尺寸为600mm);无框推拉门需采用8mm厚钢化玻璃、有框推拉门需采用8mm厚钢化玻璃(仅一字型有框三移门玻璃为6mm厚;玻璃原片品牌为“南玻”、 “耀华”、“耀皮”,且必须为优等品汽车级原片玻璃),每50*50mm的面积安全碎量达到45粒以上,同一标段自爆率低于千分之一。①、钢化玻璃应符合中国3C认证。②、胶条要求胶条应为中性防霉胶条。在常温室内使用状态下,3~5年内不变色,弹力、磁性匀无明显变化 ;③、硅酮胶淋浴屏与墙面瓷砖及挡水石基接封处使用中性透明防霉型硅酮胶收口,硅酮胶要求较好的耐老化性能。使用“白云”牌、“之江”牌或“道康宁”牌中性透明防霉型硅酮胶,打胶要求饱满、光滑、均匀。④、玻璃卡:(1)铰链、玻璃夹、把手、固定杆/拉杆(∮25,壁厚1.2mm)、螺丝为不锈钢304材质;(2)玻璃夹、铰链: 连续开关2万次(以开关一个来回为一次计算);(3)玻璃夹垫片为石棉材质,保证摩擦咬合力;
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六.收纳系统工程
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注:图中红线部位为瓷白胶注胶处理位置,注胶要求平整、顺直,注胶宽度不超过5mm。
七.万科卫生器具安装
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采用固定卡子悬空搁置台下盆,台下盆与人造石台面接触面采用透明胶处理
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坐便与地砖接触部位瓷白胶注胶处理。注:坐便安装,台上盆、台下盆安装注胶宽度均为5~8mm,注胶要求平整、顺直。卫生间坐便器的水箱与墙体之间距离过大,达4CM。客户投诉占用较多使用空间。卫生间坐便器的水箱与墙体之间距离通常需要控制在3CM以内。❶.蹲便器不平,左右倾斜.原因:稳装时,正面和两侧垫砖不牢,焦渣填充后,没有检查,抹灰后不好修理,造成高水箱与便器不对中。❷.高.低水箱拉.扳把不灵活.原因:高.低水箱内部配件安装时,三个主要部件在水箱内部位置不合理.高水箱进水.拉把应放在水箱同侧.以免使用时互相干扰。❸.镀铬零件表面被破坏.原因:安装时使用管钳.应采用平面扳手或自制扳手。❹.坐便器与背水箱中心没对正,弯管歪扭.原因:划线不对中,便器稳装不正或先稳背箱,后稳便器。❺.坐便器周围离开地面.原因:下水管口预留过高,稳装前没修理。❻.立式小便器距墙缝隙太大.原因:甩口尺寸不准确。❼.洁具溢水失灵.原因:下水口无溢水眼。❽.通水之前,将器具内污物清理干净,不得借通水之便将污物冲入下水管内,以免管道堵塞。❾.严禁使用未经过滤的白灰粉代替白灰膏安装卫生设备,避免造成卫生设备胀裂。
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注:❶、出水点预留为设计标高±0~3mm、孔中距±0~3mm;❷、出墙高度为5~8mm;❸、角阀安装,两个阀同一标高≤3mm。
八.万科卫生器具安装


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涂布率的测试
❶、涂布率测试项目部、成本部、监理、精装单位、涂料厂家必须参加,最终出具各方认可的涂料涂布率测试记录单。❷、涂料颜色越深,涂布遍数越多,涂布率越低;如修补需整面墙重刷。切忌深色涂料不可加水。涂料墙面防开裂措施❶、墙面满贴的确良布❷、施工洞、二次砌筑墙接缝、线盒等易开裂部位的加强处理(树脂胶、钢丝网、玻纤布)
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九.万科地板安装工程
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控制重点:❶地板铺装方式三六九和对拼❷采用直铺法
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地面平整度≤3mm,表面清理干净地面光滑、无大面积起砂现象踢脚线墙面300以下要求平整、顺直
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胶条采用胶皮材质,样式如下图▼板脚线在安装时尽可能下压,确保胶条弹力的最大化来防止地板起灰
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为防止地板起灰,防潮膜上返地板面5CM 地板采用弹片防止地板抽缝 起铺边靠紧墙体,收铺边在地板长边中部增加一个弹片,在地板短边两板交接处增加一个弹片,以确保每块板均有弹力支撑 地板收铺边与墙体留缝宽度控制在8~10MM,以确保12MM宽的脚线能够盖住空隙且尽可能大的增加弹片的弹力
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